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掬水軒購物中心的風險與利潤 發問者：流星 ( 初學者 5 級)
發問時間：2006-02-27 01:06:28
解決時間：2006-03-18 09:15:05
解答贈點：20 ( 共有 0 人贊助 )
回答：3 評論： 0 意見： 19
[ 檢舉 ]

網友正面評價

62%
共有 21 人評價掬水軒購物中心的風險與利潤
蓋購物中心有什麼風險?
掬水軒蓋的起來嗎?
為什麼要開放招商?
有哪些購物中心在蓋的時候也有招商?
蓋完之後獲利情形如何?
購物中心的租金或營業抽成是如何計算?能舉實例嗎? 最佳解答網友票選 回答者：阿災 ( 初學者 5 級 )
回答時間：2006-03-11 01:04:37

[ 檢舉 ] 我的看法是，一切都要看”錢”，有錢就蓋的起來，沒錢就別說了，版主問：掬水軒蓋的起來嗎? 我說：Money is every thing!



掬水軒很可能想拿會員的錢幫老闆蓋shopping mall，我也是桃園人，親友也曾被招募，所以我大概知道，掬水軒以招募會員的名義募集資金，說真的，即使立意再好，以現代人也不太能接受，尤其是延了那麼久一直不拆，很難讓人不聯想，老闆很可能就是沒錢，等資金籌到一定的金額才會動作，也許現在己經拆了，下一步到底有沒有錢繼續蓋，會不會又要等很久？只能擲杯？？畢竟掬水軒是以餅乾業起家，百貨業沒有經驗，期望成功成為黑松第二，拭目以待



招募會員，其實就是民間募資，財務封閉，老闆到底蓋不蓋，或是想蓋沒錢，為什麼向民間募資，佷容易聯想到是否銀行管道行不通才招募民間資金？只要shoppingmall愈晚開幕，風險變數就愈大，財務槓桿和資金缺口也會越來越大，掬水軒的招商，就是要人家購買店面，一個單位200多萬買7坪的空間，沒有限定一定要經營，也可以轉租出去，將來一定很搶手，投資者只要等著收租金，老闆等於是犧牲將來好幾年的營業抽成來換取現金，先把mall蓋起來，投資者才有機會拿到租金，不過前提是mall能順利建構完成，風險要自己評估



投資會員或店家，最好能理性觀察該公司的營運情形，不要只看表面，如果決定投資，簽約之後就只能自已承擔了（如果沒猜錯，會員的合約裡面，應該不會載明何時動工或多久後建構完成，因為沒有人會把自已說死，就算2100年再蓋好也不會違反合約）



統一夢時代花300億，我想都不會有人懷疑，重點是要有錢，你有看到夢時代有使用民間募資的方式跟民眾收錢嗎？廣告打下去還怕沒人上門買東西嗎？舉個例：某大建設團蓋幾百億大型廠房，因為要先招商，光是招待中心就先花一億以上短短不到一個月，就建置完成．拆廠房很難嗎？有錢絕不難辦，很多事都不需爭辯，這種類似的例子太多了，多少績優的廠商或企業因資金週轉不來而宣佈倒閉，一切都是要眼見為憑，樓上的樂觀者都是公司員工，老王當然說自己的瓜甜，事實上劃大餅誰都會，能不能吃到？一切只能看結果
參考資料

自己觀察的看法 2006-03-12 13:50:59 補充

補充掬水軒員工說：(統一夢時代可是花了300億買土地呢!成本高還不是會轉嫁給廠商及消費者)，請提出實例否則後面那句很難令人認同，誰說花300億買土地成本就一定會轉嫁廠商和消費者？統一企業深耕台灣多年，關係企業都成功的運作，隨便舉例7-11也是賺的嗄嗄叫，當初高清愿有遠見，雖然賠了第七年後轉虧為盈，現在變成金雞母，統一是上市公司，財務狀況也有目共睹的～進櫃百貨櫃位也有一定行情，貴一點是有可能的，頂多抽成或租金多一點，再貴也是有限，只要有商機廠商還是搶著進駐，廠商不是傻瓜，至於轉嫁消費者？如果一樣的產品在別的百貨公司賣1000元在統一賣2000元，你會買嗎？
2006-03-12 14:07:33 補充

相信誰也不會定這種愚蠢的定價．百貨業早已是服務導向時代，只要軟硬體服務附加價值高，消費者自然願意多掏腰包付錢，想吃一個別人吃不到的市場，錢就是要比別人多，撐的比別人久就勝利，我想，掬水軒員工顯然只在在酸統一有錢罷了；另一角度來看，掬水軒雖然沒花土地成本，但那塊地也不見得能變現啊，戴德梁行即使估價那塊土地值多少億元以取信會員，可沒人可以告訴我它是否被拿去銀行抵押？而且除了台灣餅乾線還在運作外，其他產業大多移往大陸去了，欲擴充的購物中心還一直在花錢，難道看不出來誰的風險比較大嗎？
2006-03-13 23:14:51 補充

潘小姐...我替版主分析投資風險...是以大方向來考量...請不要針對細節來質問我...錢有沒有拿去蓋mall不是重點好嗎??我管你媽媽嫁給誰??掬水軒的mall事實上從舊廠都還沒拆...還沒開始蓋...就忙著以招募會員..招商...說穿了就是要先從會員和廠商拿錢嘛!!!早就不是新聞了??有錢的話..我相信沒必要用這種方式...辛苦好幾年結果3000名會員都沒招滿不是嗎??經濟部推見??誰能保證蓋的成嗎??會員和廠商沒有任何管道能求證.....這世界上有一個真理..而且是永遠不變的...錢只要進入別人的口袋..就不是自己能控制的...
相關詞：
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意見(19)
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001
回答者：迷你母豬 ( 初學者 4 級 )
回答時間：2006-02-26 09:38:12

[ 檢舉 ]
我是覺得每一間店開下去都是有風險的ㄚ...

不管是百貨公司還是大型量販店之類的..

因為每間店都有可能會生意不好...週轉不良ㄚ...沒有百分之百賺錢的店...

而如果招商的話...掬水軒可以由廠商那裡去吸取利潤...然後又不用付出成本...

只要蓋好了購物中心...等廠商進來...之後...掬水軒就可以收錢了ㄚ...再加上...有些大型的購物中心...它們與廠商的票期..在第一期都是打三個月期的...

也等於..頭三個月...掬水軒是不用支付廠商任何費用...連商品成本都不用支出..

就可以有個三月的營業利益(假設性的票期)...而正常抽成...據我待的百貨來說啦...約22%到30%不等...

怎麼算都有利ㄚ...前提是...只要有廠商願意進駐...就一切ok囉.. 參考資料：

me&零售業經驗..
002
回答者：joan ( 初學者 5 級 )
回答時間：2006-03-10 11:41:36

[ 檢舉 ]
蓋購物中心有什麼風險?

越大的工程所要考量的部份就越多，任何一個細節出錯，都容易產生風險。

我想開幕之前有兩個最大的問題點，應該也就是你所謂的風險吧

一.動工後工程必需要按照時程來走，延後時程越久，越晚開幕花的錢就越多，這不單指掬水軒，任何工程都是一樣的。

二.廠商一定要先預備好，不然蓋好了，能開幕了，內部店家卻未備齊如何營業?

開幕後，重點則放在經營管理與行銷策略，這關係到一家購物中心的成敗。



掬水軒蓋的起來嗎?

我說可以，你信多少?....

掬水軒要蓋購物中心已規劃了五年之久，甚至還獲得經濟部的推薦，在當地算是相當大型的土地開發案，由於土地為掬水軒所有，不需再購買土地，沒有土地成本，壓力自然比其他家購物中心來的小。(統一夢時代可是花了300億買土地呢!成本高還不是會轉嫁給廠商及消費者)

客觀來說，掬水軒的所在立地好，交通便利而且都是重要道路(東西向、省道、中山高、北二高...)，進而帶來的人潮也會多，再者本身的規劃也與目前的購物中心不同，整體著重在休閒娛樂，消費者可以來此玩上一整天，消費力也會相對提昇，甚至還請了中日兩方對於購物中心經營極具經驗的專業人員來管理。

你若是掬水軒老闆，面對獲利空間這麼大的產業，你會不會讓它蓋起來??



為什麼要開放招商? 有哪些購物中心在蓋的時候也有招商?

你若開店，會等開幕當天才進貨嗎?...(開玩笑的)

先招商，是因為期間有很多事情必需先協調好，包括櫃位安置、抽成或租金條件，開幕活動策劃..等等，一開始就要先確認好，你不可能等蓋好才去找廠商，萬一硬體設備不符合廠商需求，難道要打掉重新做嗎?

正確的方式都是邊蓋邊招商的，蓋好才招商，第一誤時，第二廠商只能配合現有的規劃空間，都不利於營業發展!(夢時代也是邊蓋邊招呀!)



蓋完之後獲利情形如何?

購物中心的租金或營業抽成是如何計算?能舉實例嗎?

每家狀況不一，抽成或租金也會因為業種不同而有差異，沒有辦法以偏概全的回答你耶....



對掬水軒購物中心這麼有興趣嗎?歡迎你直接來了解啦!^^

掬水軒購物中心總管理處 潘小姐 參考資料：

自已 2006-03-13 17:01:13 補充

針對樓下那位先生，或許對掬水軒目前的商品有基本認識，但卻不了解其中的真正的用意及原因。還說"掬水軒很可能想拿會員的錢幫老闆蓋shopping mall"，這些都是猜測，請問有何證明呢?
在這裡，版主提出關於掬水軒的問題，我剛好是掬水軒的員工，所以據我所知的回答，我相信我的回答是很客觀的，也針對版主的每一個問題回答，也提過風險，怎麼說我老王賣瓜說瓜甜?
2006-03-13 17:03:56 補充

夢時代的進駐條件與抽成、租金比一般業者高出許多，是某些跟他們洽談過的廠商所提出的問題，我想他們是最清楚的。抽成高，某些廠商利潤減少，自然會在售價上做調整，當然也不可能像你說的1000變2000，但是小幅度的改變還是難免的!
我並不是說夢時代不好，也沒說統一不賺錢呀!他們的規劃的確也很棒，但請你先弄清楚，這邊的主題是掬水軒不是夢時代。掬水軒企業一直是經營很穩健的老字號，第一次從食品轉型當然會有許多要考量的地方，推出會員及店面這件事是有的，但也是因應經濟部發文要求"促進國內投資、增加就業機會、豐富地方稅收"三大點而生。
2006-03-13 17:06:02 補充

不知您是從哪聽到掬水軒是用會費來蓋mall?這一點我倒很想知道，因為掬水軒並沒有這個打算，而且現在還在與銀行談信託來保障會員會費呢! 再說，如果單靠會費來蓋mall，那一點資金也很難完成吧!
你寫的看起來真的很有說服力，也很頭頭是道，只是不知道什麼原因讓你這麼討厭掬水軒，掬水軒所有的一切都是按照合約來走，會員也得到很好的服務及優惠。合約中的確沒有訂明完工時間，因為正式開幕的時間本來就很難抓的準(你那麼了解夢時代，也該知道他延期開幕啦!)，所以這點拿來攻擊掬水軒是否有些不公平?
2006-03-13 17:07:11 補充

回答版主問題外，還在這討論這些問題，有些浪費時間和版面，先跟版主說聲抱歉唷!不是故意的，我不是要吵架，只是不想有人因此而誤會罷了!
1
001 意見者：waijan ( 初學者 5 級 )
發表時間：2006-03-16 18:30:33
[ 檢舉 ] 別吵了，請版主看看誰是既得利益者嘛!!!答案就很明顯囉!!! 002 意見者：流星 ( 初學者 5 級 )
發表時間：2006-03-18 22:04:26
[ 檢舉 ] 謝謝大家的回答 由於小弟在當兵 來不及贈送點數 真是抱歉 看完大家的解答
小弟覺得重點還是在蓋不蓋的成 以及什麼時候蓋好 還有 怎樣看掬水軒的財務報表 來評估他們的貸款能力 是不是有足夠的資金支付到購物中心開始營業
還有小弟本身有沒有輸的本錢 003 意見者：ELIZA ( 初學者 5 級 )
發表時間：2006-05-08 16:46:48
[ 檢舉 ] 針對老闆當然是用這種方式才是企業經營之道這樣做很好並沒有錯
我贊成潘小姐ㄉ說法其實很多企業都用這種方式來集資 這對公司或投資者都是雙贏ㄉ角度
投資本有風險重點是你要去了解其中給客戶的保障是哪些是不是合法具有十足的保障ㄉ或是符合你能承擔ㄉ程度!!
重點是你想或不想冒這風險去賺這筆紅利
不過每年才8%又要年領紅利我覺得還好要一年才看得到錢還是粉不放心 004 意見者：我是艾迪 ( 初學者 5 級 )
發表時間：2006-05-21 00:57:31
[ 檢舉 ] 大家好像各持己見，其實都對！
就看掬水軒成不成功了！
如果成功，一切批評不攻自破！
若失敗，投資本來就有風險，
你自己應有評斷，無須別人影響！ 005 意見者：我是艾迪 ( 初學者 5 級 )
發表時間：2006-05-21 01:03:09
[ 檢舉 ] 阿災先生，語中帶有「氣」，是否有不好的經驗過？
我本人做過很多投資，
瞭解這種相類似的產品非常多，
都是企業募資的方式。

要講理財手段...絕對沒「銀行」厲害啦！
他給妳2％利息，
但借給他人的（信用卡、現今卡）可要你18～20％的利息～

7-11等便利超商，
每天收你帳單....就不知賺了多少利息喔～ 006 意見者：小謝 ( 初學者 5 級 )
發表時間：2006-05-27 12:03:53
[ 檢舉 ] 請問潘小姐,掬水軒購物中心是否己經取得政府的拆遷執照?建照拿到了嗎?偶也住桃園,碰巧昨天經過掬水軒的舊廠房還是好好的在那裡,好幾年前就說要拆了,在知識+裡看到你的同事說掬水軒己經拆了,妳怎麼解釋,白紙黑字是最公正的,客觀的過路人 007 意見者：小謝 ( 初學者 5 級 )
發表時間：2006-05-27 12:12:46
[ 檢舉 ] 請問你們是RIT'S嗎?跟民眾募集資金...應該只有銀行.保險.基金...或投資行為才可以做（都有政府法令規範..定型化契約之類的）,掬水軒到底蓋或不蓋先不論,到底掬水軒”憑藉哪些””合法的資格”跟民眾招募資金? 008 意見者：小謝 ( 初學者 5 級 )
發表時間：2006-05-27 12:25:31
[ 檢舉 ] 偶的感覺像是掬水軒要募集資金..雖然表面只是用蓋購物中心的名義..可是卻不想為蓋不蓋負責任..

也許掬水軒也沒有把握蓋不蓋的成..所以這也是引發投資者疑慮的主因..

投資人在意的是到底蓋不蓋（因為你們說要蓋,給人家很美的幻想..可以洗溫泉..玩摩天輪之類的）

結果一直沒動作,而不是有沒有拿到紅利,請考慮投資人的心態（因果關係） 009 意見者：小謝 ( 初學者 5 級 )
發表時間：2006-05-27 12:28:09
[ 檢舉 ] 因為即使投資者有拿到紅利,最後沒蓋成,連拆都沒拆,投資者還是覺得有被騙的感覺...覺得只是愰子?裝孝為?

因為投資人拿錢出來的原因是因為你們要蓋購物中心,如果根本沒這回事,他們可能不會平白無故拿錢出來投資會員或店面..

RIT'S是一定會蓋的..因要跟投資者交待,一切都是透明的... 010 意見者：popo ( 初學者 5 級 )
發表時間：2006-06-02 00:15:14
[ 檢舉 ] 問題1.掬水軒廠房已拆除八成多,若沒
有取得相關證照能動嗎?所以你
應該進去看一下才對,第三季是
我們正式動工時期!最快明年底
完工營業! 12下一頁 發表意見發表意見字數已達上限，要改成發表評論嗎？ 發表 取消 資料儲存中
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